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首先通过与政府“深入”合作，绑定利益，谈妥分配条件，之后一起私下里预先制定好操作计划。接着第二步就在该市开始布局，通过拍卖收购，储备大量土地，同时政府按之前和我们一起商定的计划，控制住该市每年拿出来用于拍卖的住宅用地面积，而我们地产商对政府每年拿出的这部分土地通过私下预订标的，或者围标竞拍的操作手段收入囊中，从而在源头上控制住地皮。
之后事情就简单了，我们几家暗中关联，同一背景派系的地产商垄断了该城市的住宅市场，源源不断如同抽税一般，把市民口袋里的钱抽出来。
因为绝大部分房源都在我们一伙人手里，住宅价格自然就被我们所控制，让供应量始终低于需求量，不断用力推高房价，让市民越来越饥渴。
总之你越不买，我越涨价！而且那些结婚刚需者总是要买的嘛，对那些咬牙不买的，我们甚至可以打广告，比如“结婚不买房，就是耍流氓”，看他还怎么结婚！至于那些炒房投资的人，他们更是买涨不买跌，房价涨的越快，他们买的越积极。
综上所述，我们甚至躺着就可以大发横财，和我们在政府里的小伙伴一起，大秤分金，日夜狂欢。
至于房价炒到哪里合适，我觉得一定要高到市民储蓄不够用才好，一套100平米左右的房子，总价应该在当地居民家庭年收入中位线的20到25倍之间才好，这样他们才会去贷款，通过房屋贷款分期付款不就有房子住了嘛！这样我们就可以把市民未来几十年的财富也抽的一干二净，市民成为房奴，就会安心干活，不会三心二意的想入菲菲，这样社会阶级也就稳定了，毕竟，欠钱的人没有提任何条件的权利。
而银行和我们是一条战线上的，但又有一定的分歧，因为他们分赃赚取放贷利息的同时，也成为终极的风险承担者，他们也是担心一旦房价下跌会出金融风险的，不过目前来看，住房商业贷款被国内银行视为最安全的一种贷款方向，所以问题不大。
总之，这桩敲骨吸髓的好生意，完全可以尽情玩耍个十来年，我看不成问题。”
胡一亭这番话令李首富听得咂舌不已，胡一亭言论如此露骨而又切中本质，令他觉得既鄙夷又惊讶，既佩服又欣赏。鄙夷的是对方用词实在是不够体面堂皇，惊讶的是他小小年纪有这样的见识，不得不让他觉得佩服和欣赏。
“话糙理不糙！小胡，你是大陆少有的明白人，和你这样的明白人共事最省心不过，但房地产生意不能说敲骨吸髓，太难听了。”李首富说着笑了起来：“信用消费是国际惯例，通过贷款提前享受生活，这是发达国家一直以来的做法。”
李泽楷也惊叹于胡一亭的理解力，笑道：“胡一亭你真的厉害，只是出去可不能这么说。这话应该这么理解，发展地方经济是我们这些做实业的人应尽的义务，配合地方政府进行城市开发是我们应尽的职责，总之四平八稳才好，做生意切忌出风头的啦。”
胡一亭呵呵一笑，摇了摇头，继续打牌。
另外两桌上，童牧等人已经听得雅雀无声、百感交集，面色复杂异常，各自心里有着不同的想法，有的愤愤嫉忌，有的冷漠木然，有的觉得脑洞大开，有的恨不能抱紧胡李两家的大腿跟着发财去。
李首富笑道：“既然小胡你答应了，那我们找个时间再坐下来商量，今晚大家聊的这么开心，更要玩的开心才好，不要再提生意了。”
胡一亭道：“李先生，我这人有个毛病，脑洞开了就收不住，一个问题不说透了就难受。
我在想，这套运作，细节一定要周全，书上说细节决定成败嘛。比如说政府那边，就不能让我们的小伙伴们有后顾之忧。香港有很多移民中介，您人头这么熟，应该请一些过来在大陆开业，为我们在政府和银行里的小伙伴们提供服务，帮他们把家人和孩子移民出去，香港也好，加拿大也好，美国也好，总之要让人家有安全感，让人家可以有个买豪宅、买豪车、销金、存钱、甚至放小三的地方，甚至他们自己也要拿个绿卡才觉得保险，万一哪天出事也好立刻登机一走了之。毕竟现在报纸上天天吹外国如何如何好，像圣经里写的满地流着蜜与奶的应许之地一样，有民煮自油和香甜的空气嘛，呵呵呵，所以这根保险带还自带了梦幻属性光环，对我们在政府里每日枯燥钻营的小伙伴们来说，简直吸引力太大了！再说美国政府也不会告诉中国哪些人有他们的绿卡，您说是不是？”
李首富苦笑望着胡一亭，心想这人真是个书呆子式的天才，洞察力极端锐利的同时，却又不通世故，怎么就不明白言多必失呢？这些话你知道就好，何必当着这些没资格入局的人说出来！即便你把他们当自己人，可归根结底这些辛密都见不得光啊！唉，毕竟还是太年轻，以后真的合作起来，需要经常提醒他收敛才行。
“小胡，打牌。”李首富坐胡一亭上家，随意地迅速扔了张五万，想要转移话题。
胡一亭见他不答，只好笑了笑：“胡了，清一色对对胡，一暗杠，两花，多少番我不知道，李泽楷你帮我算算。”
李首富终于松了口气，笑道：“这局我东，13番，你们两家，我出26。”
李泽楷也松了口气，同时也更对胡一亭刮目相看，觉得这小子知道的太多了，但嘴巴也太快了，大概是少年得志，没碰过壁的缘故吧。
胡一亭收了筹码，终于道：“可惜啊，这样好的生意，我却不能做。”
李泽楷闻言脸色一变，脱口而出道：“为什么？”
胡一亭低头轻声道：“首先我答应过首长，重光不搞多种经营，只专心一意地攻科研，振兴中国IC产业。其次，我们重光员工太多了，指着我们吃饭的上下游企业也一大群，我希望他们过得好，越来越富足，脸上带着笑，一家子开开心心，我不想他们变成房奴，起床就心情愁郁，花钱战战兢兢，大人孩子都活的压抑。”
说到这，他抬头注视李首富双目：“我要是这么干，以后在重光员工面前就抬不起头，挺不直腰板，再不敢堂堂正正说话，也没脸再见那些关心扶持重光的领导。
说到底我是个中国人，生在这里，将来也会埋在这里，我能对不起她，对不起自己良心。”
李泽楷眉毛拧了起来，口里突然冒出个英文单词。
“Stupid！”
李首富面色也一下子难看极了，连续眨着眼皮，原本精明闪烁充满诱惑的那双眸子变得有些浑浊，他强笑一声，嗓音干涩，只轻声说了句：“没有必要强迫自己做不喜欢的事情。”
胡一亭觉得眼前情景有些尴尬，只好道：“多谢李先生理解，此事非吾不可为，实不能为。而我也不觉得自己能处理好与那些小伙伴之间的关系，我怕上了他们的船就再也下不来了。”
说完胡一亭起身：“不好意思李先生，今晚打搅了，以后如果有其他合作机会，我一定尽力补偿今天的冒失。”
第545章 年夜饭（）
从李家的包间出来，胡一亭苦笑着对身边紧随的童牧道：“我是不是特别傻？”
童牧莞尔一笑搂紧他胳膊，“一点也不，你是大英雄。”
窦士诚在一旁道：“胡总，老哥我佩服你！真的，今晚这种赚钱的买卖，换了别人，一万个人过来，也是一万个答应。”
身后键盘手杜咏语气激动道：“胡一亭你真的有骨气！最难得你比我们聪明这么多，明明看的比我们远了不知道多少，却还这么有立场，伸手就能够到的钱你也不要，我真佩服你。”
主音吉他龙隆笑道：“我看胡总是有点傻，不过傻的可爱。要换我，李首富伸伸手指头就得扑上去呀！卧槽！诱惑太特么大了！哥们就缺钱！”
主唱王峰哈哈取笑道：“要不怎么说胡总跟咱层次不一样呢！君子爱财，取之有道，我今儿个算开了眼了！也开了窍了！没想到这房地产里这么多猫腻儿！”
鼓手刘刚道：“胡总，你刚才要是答应他，能赚多少？”
胡一亭：“吃不准，不过十年之内混个几百亿轻松的很。”
众人咂舌不已。
贝斯李斌笑道：“丫挺要找我多好，老子给他当司机也行，要求不高，十年赚一千万就行。我可没胡总这定力，金钱美女尽管考验，我往外推一推都对不起我爹妈。”
大家闻言哈哈大笑起来。
龙隆问：“胡总，你说这房子是不是要涨？要这样那我得赶紧买，贷款就贷款，我女朋友催我结婚呢。”
李斌笑道：“就你说床上特带劲儿的那妞？”
龙隆：“去你丫的，以后叫嫂子，别特么没大没小的！”
胡一亭笑道：“必须得买！我劝你们呀，别乱花钱，也别存银行。去年CPI增长8。3％，银行业一年期利率是2。25％，这意味着我国银行业实际上采用的是负利率，而且负的惊人，老百姓越存钱越少，钱放银行里就是贬值。所以你要是不找个投资方式替代储蓄，就会发现自己的财产不断在缩水，购买力不断下降。”
王峰道：“胡总你说的太特么对了！我就觉得这钱越来越不值钱了，如今特么什么都涨，草纸擦屁股的都涨，就工资涨得慢，听你这么一说，我一下子就明白了。”
说着他竖起大拇指：“天才！真是天才！真的！胡总你真特么神了！什么都懂！不怪江总年年去你们公司视察，连香港首富都想拉你一起做买卖。”
胡一亭笑着，带大家下了楼，回到自己包间才道：“没有我胡一亭参加，他李嘉诚照样赚钱，地产商们照样会成为各地政府的好基友。
没办法，这是历史进程决定的，我可改变不了大局。他老李家现在是鬼子刚进村，还没把大陆政商脉络摸透，等他摸透了，建立起他的幕后关系网，你看他怎么翻云覆雨吧，李超人的绰号可不是白起的。”
李斌道：“那胡总你说我们是不是能跟着买点呀？咱没能力祸祸老百姓，可咱自己保保值总成吧？”
胡一亭道：“所以我说让你们买房呀，中国又没房产税，你买了也不用每年交钱，而且现在明摆了是政府要推动房地产经济发展，房子今后年年都要涨价。我刚才都说那么透了，你不买难道还真存银行里去？”
李斌苦着脸道：“能涨多少啊？”
胡一亭耐心道：“我刚才不是在那边说了吗，涨到居民家庭年收入中位线的20到25倍，考虑到居民收入的逐年上涨，所以北都房子以后肯定大涨，投资进去亏不了。去年北都二手房均价才4500，十年后怎么着也得是现在的三四倍，这十年你把房子租出去给那些北漂，也能把买房子的钱赚回来了，等于白得一套房，多好的事儿。”
李斌道：“行！我别人都不信，就信胡总！回去我就贷款买一套搁着出租。”
王峰：“都买都买！谁不买谁孙子！我刚才是见到了，那李首富看胡总说话时的表情，像胡总把他肚子里账本读出来一样。这房子肯定是要涨，胡总说得对，存银行等于白瞎了，这帮孙子原来玩的是负利率，利息钱还不够涨价的！M的！