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。”林棋微笑说道，“原本，国内要搞经济，是受到不合时宜的体制束缚。我不是说公有制不好，而是目前的公有制做计划经济，由于技术水平限制，还是人治为主，而不是由更高级的人工智能，依据极其庞大的数据，制定的计划更科学。所以，改革之后走市场经济，划了几个特区，每个经济特区都是经济实验的场地，模仿不同地区的经济发展路线，其他的特区不好说，但深圳绝大部分的路线都是模仿香港。把时光转移到50年代的香港，预知未来的你们，会觉得投资什么行业最赚钱，并且，风险最小，也最容易操作？”
“老板的意思的在深圳搞房地产？”刘振东说道。
“不！地产仅是一个方面，肯定是要搞，但不能专门搞地产。而是我们进行了一系列的投资之后，附带着圈了一大片土地。”林棋说道。
回顾香港的历史，永远都会发现，过去的地产价格比现在便宜太多了。50年代投资几百万元盖一座大厦，现在价值保守估计几个亿。邵氏电影公司做电影的成功是其次的，但当年为了搞电影，投资买下了那些院线、片场和办公楼，现在却成为比其电影和院线更值钱的资产。
“工业用地和商业住宅用地是不同的！”虞有澄讽刺说道。
即使是不懂地产的人，也知道工业用地是很廉价的，而商业和住宅用地则是很昂贵。
毕竟，工业用地可以实实在在的创造大量的就业岗位和产生实打实的价值，所以，各地政府都会降低工业用地的价格，以此来拉动就业。但商业和住宅用地，并不属于生产性质的用地，而是服务业和个人消费的商品，所以，得不到任何优惠，土地的价格会远远高于工业用地的价格。
城市的土地增殖，本质上是因为当地拥有良好的就业，从而吸引大量人口，人口聚居带来了居住的刚需，才带动了地产市场的繁荣。
包括香港在内，地产涨价之前，也是工业吸纳了大量的人口，创造了价值。之后，这些人口拥有了消费能力，再加上金融资本作为推手，加速地产行业的发展。在香港人口从50万人增长到500万人的三十年之间，地产价格涨价就超过百倍。
深圳特区本地人口很少，但是特区的特殊性，在国内是稀缺的。未来，其必然吸引大量国内外资本前来投资，进而吸引大量劳动力涌入。人口增长速度，跟五十年代的香港几乎的一样的。稍微一联想，就知道了其地产价格必然会复制香港地产暴涨百倍的历史。
林棋说道：“先把土地圈下来办工厂，现在工业是有产出的，而且创造的利润率不低。由于先占据大量的工业用地，未来城市更改了规划，工业用地转为商住用地，近水楼台先得月，将来更换土地用途时，我们也比别的资本更具优势。”
改革开放时期一大批的工业资本家，老本行逐渐遇到产能过剩，纷纷靠着把工厂停产，然后，靠着把工业用地变更成商业住宅用地，开发土地资源赚了一大笔。或者是，工厂搬迁换取巨额的拆迁补偿款，分享一部分土地增值红利。
一堆的工厂主都是，工厂陷入困境，几乎快要破产，几十年奋斗打水漂——后来，工厂遇到拆迁。奋斗了几十年的工业资本发现，他毕生的奋斗成果，还不如工厂拆迁的补偿款，这无疑是极大的讽刺。
“当然了，除了特区土地的红利之外，还有利用特区的人力资源和廉价成本的红利。”林棋说道，“比如，新创业出版公司的印刷业务，现在的委托香港的印刷厂制作，但香港的印刷厂并不占据成本优势……我们完全可以把印刷订单转移到深圳这边，然后，再把印刷好的出版物拿到香港销售！”
虽然，香港目前是亚洲三大印刷中心之一，不仅仅承接本地的大量印刷业务。而且，还接受全世界的印刷订单，这并不是香港的印刷成本真的廉价。而是因为，香港的此时亚洲最大的转口贸易港口。很多商品在香港当地更换包装，所以，才带来了印刷业务的订单，这促成了香港一座城市，目前居然拥有四五千家印刷厂。
但受限于香港的人工、土地租金成本越来越贵，以至于，香港当地出版物都需要不断的涨价，来对冲物价的上涨。
张大海闻言眼前一亮，说道：“没错！内地的图书价格确实非常便宜，我在书店里面查看定价，内地的简体出版物，两三百页厚度的书，定价不到1块钱。中小学的教材，甚至低廉到2毛钱！杂志价格也都是几毛钱一本，图书价格大约是香港的二三十分之一！当然，内地出版物印刷质量上，还不如香港！”
“即使按照香港的设备进行生产，给印刷厂足够的利润。一本书1块钱的印刷成本，已经足够赚钱。”林棋微笑说道，“而对于我们而言，1块钱的印刷成本，比香港最廉价的印刷厂还要便宜2块钱。一本书多2块钱毛利润不是很多，但是按照我们的出版发行业务的规模，一年保守估计也得超过1000万本图书的印刷业务。也就是说，光是靠着把订单本移，就轻易的多赚2000万。这个商机，绝大部分香港出版公司从来没有想过。我们先想到了，那么，就可以利用资金优势和技术有限，在深圳搞个合资的印刷厂，圈下大片的地皮。短期内，可以节约我们出版业务的印刷成本，长期则可以享受深圳土地价格增长红利，一举多得，短期长期都有巨大的利益！”
印刷厂是比较低端的行业，原本林棋是不可能专门去做这个苦力生意。但是，现在需要有比较适合的名义，在深圳圈地。以开发房地产的名义，当然是不行的！
以工业投资的名义来跑马圈地，这才是这个年代，圈地的正确方式。
第103章 跑马圈地3（）
林棋山庄的会议结束后，林棋正式向深圳提出加大对特区投资的意愿。整个深圳市并非全都是经济特区，属于经济特区的只有300多平方公里，包括罗湖、福田、南山、盐田这四个区。
深圳特区的前身——宝安县，在78年的GDP仅有6000万元。而深圳的特区的初期发展，就离不开招商引资。因为招商引资，再加上国内大部分地区并不对外开放，开放的仅是少数经济特区，而深圳又具备地理位置的优越感，承接了香港的资本、技术和经验，进而其设立之初的目标，就是把香港那边的资本吸引到深圳，复制香港经济崛起的历程。
当然了，初期深圳的招商引资，并不算太成功。目前，由于深圳的基础设施太过于落后，自来水、供电都不是太稳定，所以，香港很多来考察的资本，来了又走。留下来在深圳投资的港资，不超过100家，而且，大部分都是伪装成港资的国企。极少数部分真正来投资的港商，也多数是资本低于100万港元。
林棋的新创业系公司，不仅仅对于深圳而言，是最大的招商引资成绩。即使是在中央，也是一直在关注和研究新创业电子。
以林棋在深圳的影响力，随便要个百亩工业用地，几乎不需要三天，就能走完流程，拿到土地。
但这次林棋准备玩一把大的，准备一口气圈10平米方公里的特区地皮。每亩土地报价2万元，总价值3亿元。至于土地转让金的支付，这是按季度制度，每个季度支付2500万港元，16个季度付清全款。
这个圈地方案提出后，整个深圳的管理层，都不由感觉到为难。10平方公里啊，差不多跟招商蛇口工业局一样大。而蛇口工业局当初集资了几千万元搞试点，总设计师邓，亲自过问要多大的土地，10平方公里够不够，不够100平方公里甚至1000平方公里也不是问题。
当然了，招商局当时胃口和胆子不大，只敢要10平方公里的土地，用来修建港口码头和工业园区。因为，招商局只有几千万元资本，即使是10平方公里的土地搞基建，也不知道需要多少年，才能把基础设施搞好。要是换做百平方公里和上千平方公里，那几乎是世界级的大城市的规划，这得砸多少资本，才能让项目得以完成。
林棋虽然提出大手笔的圈地计划，但是，也只敢要10平方公里的特区土地。因为，有招商局搞的蛇口工业区作为先例。
林棋现在的资本，并不比招商局要弱。毕竟，招商局主业是航运业，在建国初50年代~60年代，招商局的轮船要躲着台湾海军，那时候，台湾有美国撑腰，到处的抢劫绑票中国大陆的船只，杀人不眨眼，比海盗还要海盗。到70年代，中美建交之后，中国的远洋航运公司本来应该有了良好的政治环境，然而……70年代开始，全球的航运业开始萧条了，历史上，一直到90年代，航运业才开始转暖。所以，招商局的轮船航运业务，根本没法给蛇口工业局提供源源不断的资金供给。
但林棋却是有充沛的资本，搞一座比蛇口工业区更好的工业园区。
“林先生，您准备圈下这么大面积的土地，准备做什么？”深圳特区的官员有点为难。
特区政府不问林棋是否真的能买得起。
这已经是毫无意义的提问，因为，1981年11月末的新创业电子公司，仅在中银香港的现金存款，就已达到3亿港元。而且，每个月新创业电子的在中行的存款都在持续增长……
而目前新创业电子公司对深圳GDP的影响，甚至超过了50％！深圳市的政府财政收入，也远远不如新创业电子公司的利润，可见，新创业电子有多壕！
“这是为了将来企业发展提前做的储备。”林棋微笑说道，“你们知道，大型的工厂，规模往往相当于是一座城市。鞍钢、马钢，基本上占了当地大半个城市，其城市就是在其工厂的基础上，逐步形成的。上海的宝钢，也一样圈了上百平方公里的土地。我们新创业电子公司自身虽然是研发为主，占不了多大的地皮。但为我们制造产品的代工厂，现在规模已经是上万人。将来还将逐步增长到更多，如果没有足够宽敞的地皮，预留给我们的产业进行升级，那么，有可能我们会考虑把工厂转移到土地资源更丰富的其他特区。”
转移到其他特区？
当然不可以！
要知道，中国最不缺的就是土地资源，相对于有限的资本而言，土地资源几乎是无限的。可以说，有限的资本投资到那里，那么，这片地区的土地产出，跟没有获得资本投资的土地产出，完全就不是一个级别的了。
况且，改革开放后中央批准的特区并不止深圳一个，目前，跟深圳竞争的特区，就有珠海、汕头、厦门。如果，深圳错过了这个机会，想必其他几个特区，会笑纳林棋的投资。
10平方公里的土地资源，对于面积仅300平方公里的深圳特区土地资源而言，是说大不大，说小也不小。
最终特区的官员内部形成了共识，然而，集体签字，同意新创业工业园的圈地。当然，由于这个项目影响太大，还需要中央批准。
……
10平方公里的圈地计划，还未落实之前。新创业出版社跟招商局合资搞的招商新创印刷公司，已在蛇口工业区高效率的启动。
蛇口工业区以50亩工业用地入股，获20％的股权，与此同时，新创业出版公司投资800万港元资金，占80％的股权。
这个项目，�